房屋居住最煩人的就是下水管道不通了，而下水管道作為公共設(shè)施，通常涉及整棟樓，甚至整個小區(qū)的下水設(shè)施，維護起來十分困難。下水道頻繁堵塞，能否動用住房維修基金？小區(qū)公共下水道堵塞 能否動用維修基金？什么是房屋維修基金-房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

家住錦園花苑的李文娟近期遇到了一些煩心事，她所居住的13號樓整體出現(xiàn)下水堵塞問題，對其生活造成了不小的影響。據(jù)了解，李女士居住的錦園花苑是一個有14年歷史的老小區(qū)了，近年小區(qū)頻繁出現(xiàn)下水堵塞的問題。李女士說：“最夸張的時候，一個月堵了6次，每次都是大家湊錢請人疏通，但之后沒多久又堵了。有一次，一樓的鄰居家被下水泡了，滿房子都是屎尿和污水。這種情況反反復(fù)復(fù)快兩年了，我們每戶人家都掏了好幾百元，問題卻始終沒解決。”

　為弄清下水道頻繁堵塞的原因，最近，專業(yè)疏通下水的師傅告訴他們，原來是居民家的下水管道比主下水管道位置低造成的。得知情況后，他們找到物業(yè)，希望物業(yè)能幫助業(yè)主們改一下管道路線。對此，物業(yè)表示，公共區(qū)域的管道歸物業(yè)負責(zé)，各家各戶的支線管道居民自己負責(zé)。對于物業(yè)的說法，小區(qū)的居民普遍表示不滿。居民們說，他們買的是商品房，入住時都交過住房維修基金，物業(yè)能不能啟動這筆錢來維修管道呢？

　對此，房屋專項維修基金管理中心工作人員表示：“如果是業(yè)主共同使用的上下水管道及設(shè)備，是在房屋專項維修基金的使用范圍內(nèi)，啟動房屋維修基金需要超過三分之二的居民和居住面積的住戶簽字確認才可以啟動，現(xiàn)在各小區(qū)都有物業(yè)，如果小區(qū)居民需要啟動維修基金可以交由物業(yè)來申請辦理，沒有物業(yè)的小區(qū)可以交由業(yè)委會和社區(qū)來申請辦理，如果小區(qū)有物業(yè)，對于申請辦理維修基金工作不作為的，業(yè)主可以向烏市物業(yè)管理辦公室投訴。”

房屋維修基金的使用條件和范圍

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。

1.維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例；

2.維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。